Als huurder van woonbedrijf ieder1 bent u harte welkom op de jaarvergadering van HuurdersBIJ1. Dit jaar in het teken van Brandveiligheid.
De vergadering vindt plaats op donderdag 22 mei, om 19.30 uur.
Waar? Het hart van Eefde, Zutphenseweg 111, Eefde.
Lees meer op www.huurdersbij1.nl
U betaalt elke maand de huur voor uw woning. Dit is een vast bedrag dat we jaarlijks opnieuw vaststellen. U kunt uw huur op verschillende manieren betalen:
Meer informatie vindt u hieronder. Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met uw wijkteam.
U stort de huur op NL07INGB0002288318 ten name van woonbedrijf ieder1. In de omschrijving zet u:
Maak de huur uiterlijk op de eerste dag van de maand over. Huurt u een garage? Vermeld dan het adres van de garage (dus niet uw woonadres).
Ja, dat kan. Maar alleen om de volgende redenen:
U kunt een bezwaar indienen met het formulier Bezwaarschrift huurverhoging.
https://www.huurcommissie.nl/documenten/brieven/modelbrief/04/20/bezwaarschrift-huurverhoging
Na het invullen mag u het formulier mailen naar uw wijkteam. U bent ook van harte welkom om het bij ons op kantoor af te geven.
U kunt de huur op drie manieren betalen:
We accepteren geen contant geld.
Betalen gaat het makkelijkst met een automatische incasso. Dan geeft u ons toestemming om elke eerste werkdag van de maand de huur af te schrijven van uw rekening.
U kunt de huur ook zelf overmaken van uw bankrekening naar woonbedrijf ieder1 op NL07INGB0002288318. Vermeld hierbij duidelijk uw naam, adres en de maand waarvoor de betaling is.
Bij een automatische incasso schrijven wij elke eerste werkdag van de maand de huur van uw rekening af. Zorg ervoor dat er dan genoeg geld op uw rekening staat. Als wij drie maanden achter elkaar geen huur kunnen afschrijven, wordt de automatische incasso stopgezet. Dan moet u de huur zelf overmaken.
Nee. Woonbedrijf ieder1 geeft uw huurprijs niet door. U moet de huurprijs zelf aan de Belastingdienst doorgeven.
Na de jaarlijkse huurverhoging geven wij de nieuwe huurprijs wel aan de belastingdienst door. Zij passen dit in januari 2026 aan. U kunt ook zelf uw nieuwe huurprijs doorgeven, zodat uw toeslag eerder wordt aangepast.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/toeslagen
Een sociale huurwoning heeft een begrensde huur. De huur mag niet hoger zijn dan dit bedrag. Het bedrag wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. De maximale huur voor een sociale huurwoning is nu € 900,07.
Neem zo snel mogelijk contact op met uw wijkteam. We kijken samen naar de mogelijkheden. Wij kunnen bijvoorbeeld een betalingsregeling met u afspreken. Kunt u andere rekeningen ook niet altijd voldoen? Dan kunt u hulp krijgen. Inwoners van Deventer kunnen terecht bij Budget Adviesbureau Deventer (BAD). Inwoners van Zutphen kunnen terecht bij Gemeente Zutphen of Perspectief.
Voor een automatische incasso levert u een ingevulde machtigingskaart in bij woonbedrijf ieder1. De kaart haalt u op bij woonbedrijf ieder1 of kunt u vinden in mijn ieder1.
Lever de aanvraag voor de 10e van de maand in. Dan schrijven wij de huur met ingang van de volgende maand af van uw rekening. Anders gaat de automatische incasso pas een maand later in en maakt u zelf de eerstvolgende maand huur nog over.
Voor het stopzetten van de automatische incasso levert u een ingevuld formulier 'intrekken automatische incasso' in bij woonbedrijf ieder1. Het formulier vindt u via mijn ieder1. Lever het formulier voor de 10e van de maand in, dan stopt de automatische incasso voor de eerstvolgende maand.
U stuurt uw wijkteam een e-mail of een brief. Hierin vermeld u:
Maakt u gebruik van een automatische incasso? Lever dan een nieuwe machtigingskaart in. Om deze aan te passen hebben wij uw handtekening nodig.
Nee. Woonbedrijf ieder1 laat de huren niet stijgen op basis van het inkomen van de huurder(s).
Dat gebeurt jaarlijks, per 1 juli. U ontvangt daarover voor 1 mei van dat jaar een persoonlijke brief.
U betaalt de huur voordat u van ons de sleutel van uw nieuw woning ontvangt. Uw huur moet daarna altijd voor de eerste dag van de maand bij ons binnen zijn.
We schrijven altijd op de eerste werkdag van de maand de huur af. Als dat niet lukt, zorgt u zelf voor een betaling. Dat kan op drie manieren:
Als wij de huur meerdere keren niet kunnen incasseren, trekken wij de automatische incasso in. U moet dan een half jaar lang zelf op tijd de huur betalen. Daarna is een automatische incasso weer mogelijk.
De huurprijs van een sociale huurwoning wordt berekend met een puntensysteem (het landelijke woning waarderingssysteem). Een woning krijgt punten voor de grootte en de kwaliteit ervan. De grootte gaat over de ruimte en het aantal kamers. De kwaliteit gaat onder meer over de staat van de keuken en de badkamer en het isolatieniveau. Hoe groter de woning en hoe hoger de kwaliteit, hoe meer punten. En hoe meer punten, hoe hoger de huurprijs. De maximale huurprijs van een sociale huurwoning is nu € 900,07.
U betaalt de huur vooraf. De huur moet voor of op de eerste dag van de maand bij woonbedrijf ieder1 binnen zijn.
Bijvoorbeeld: De huur van februari moet voor, maar uiterlijk op 1 februari op onze rekening staan. U moet de huur dan een paar dagen eerder overmaken. U kunt een automatische incasso afsluiten. Of schrijf het op in uw agenda/op de kalender.
Op het moment dat u de sleutels van de woning krijgt, moet de eerste huur betaald zijn. Daarna moet u elke eerste van de maand de huur betalen voor de lopende maand.
U maakt de huur zelf over op NL07INGB0002288318 ten name van woonbedrijf ieder1. In de omschrijving zet u uw naam, adres en de maand waarvoor u betaalt. Zorgt u ervoor dat u de volgende keer voldoende saldo op uw rekening heeft?
Voor de huurtoeslag mag u alleen de netto huurprijs en een aantal servicekosten opgeven tot een maximum van € 12 per onderdeel. Uw bijdrage voor het servicepakket mag u bijvoorbeeld niet opgeven.
Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld de schoonmaak van het trappenhuis en de glasverzekering. Het zijn kosten die bovenop de huur van de woning komen. Een deel van de servicekosten telt mee bij het bepalen van de hoogte van de huurtoeslag. Deze heten subsidiale servicekosten. Deze kosten vallen in vier categorieën:
Voor de huurtoeslag telt elk onderdeel met een maximum van € 12 mee. U hoeft dat niet zelf te berekenen. U geeft precies op wat u per onderdeel betaalt. Op Toeslagen (belastingdienst.nl) vindt u meer informatie.
Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met uw wijkteam.
Voor meer informatie neemt u contact op met het deurwaarderskantoor.
In Deventer is dat:
BJK gerechtsdeurwaarders & incassospecialisten
Gotlandstraat 64 7418 AX Deventer
telefoon: 0570-665190
e-mail info@deurwaarders.com
In Zutphen is dat:
Wiggers van Meggelen Gerechtsdeurwaarders
Bettinkhorst 1 7207 BP Zutphen
Postbus 295 7200 AG Zutphen telefoon: 0850792929
e-mail: info@wvm-deurwaarders.nl
Woonbedrijf ieder1 heeft geen rechtstreeks contact meer met u.
Overige vorderingen zijn kosten die u moet betalen. Dat zijn bijvoorbeeld kosten voor onderhoud bij verhuizing, een afrekening voor service- of stookkosten of de kosten voor extra sleutels die u heeft aangevraagd. U krijgt voor de vorderingen een factuur van woonbedrijf ieder1. U maakt de factuur zelf over.
U geeft de subsidiabele huurprijs door. Dit is de netto huurprijs + eventuele servicekosten. De servicekosten zijn: elektra algemeen, schoonmaakkosten en huismeesterkosten. U kunt deze prijzen terugvinden op uw huurspecificatie, die u kunt downloaden via uw persoonlijke pagina op mijn ieder1.
Het kan zijn dat uw betaling en de aanmaning elkaar gekruist hebben. Dan hoeft u niks te doen. Twijfelt u of uw betaling goed is aangekomen bij woonbedrijf ieder1? Neem dan telefonisch contact op met uw wijkteam. Het duurt overigens 1 à 2 werkdagen voordat uw betaling bij ons zichtbaar is.
Mogelijk heeft u recht op meer huurtoeslag. Geef de huurverhoging door aan de Belastingdienst. Die berekent dan opnieuw uw huurtoeslag.
Dat hangt van uw situatie af. Kijk voor de juiste informatie op Toeslagen (belastingdienst.nl).
Of neem contact op met de Belastingdienst via telefoonnummer 0800-0543.
U kunt schuldhulpverlening aanvragen als u financiële problemen heeft. U meldt zich aan bij Gemeente Zutphen of Budget Advies Bureau (BAD) in Deventer.
Dat kan. Dat hangt af van de hoogte van de huur van uw nieuwe woning.
Let op: u krijgt maar voor één woning huurtoeslag.
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in uw huurkosten. Deze krijgt u als de huur in verhouding tot uw inkomen hoog is. En als de huur niet hoger is dan € 900,07.
U vraagt de huurtoeslag aan op Toeslagen (belastingdienst.nl). De Belastingdienst beoordeelt of u recht heeft op de huurtoeslag en hoeveel u ontvangt.
Woonbedrijf ieder1 weet niet of en hoeveel huurtoeslag u ontvangt. Daar gaat de Belastingdienst over.
Geef de huurverhoging wel door aan de Belastingdienst. Die berekent dan opnieuw de huurtoeslag.
Vraag aan de gemeente om een adresonderzoek. De gemeente onderzoekt dan waar deze persoon echt woont, zodat deze persoon kan worden uitgeschreven op uw adres.
U kunt op Toeslagen (belastingdienst.nl) een proefberekening voor uw huurtoeslag maken. Gebruik hierbij de huurspecificatie die u kunt downloaden via uw persoonlijke pagina op mijn ieder1.
De WSNP is een schuldsaneringstraject, waarvoor de rechter toestemming geeft. Dit traject duurt meestal 3 jaar, maar kan uitlopen tot 5 jaar. De rechter wijst u een bewindvoerder aan om uw betalingsachterstand in te lopen in het kader van WSNP. Naast deze bewindvoerder kan het zo zijn dat u ook een bewindvoerder heeft voor uw dagelijks financiële beheer. U blijft echter zelf als huurder verantwoordelijk voor betaling van uw maandelijkse huur.
Uw huur moet lager zijn dan
€ 900,07
per maand. Bent u jonger dan 23, dan ligt de grens op € 477,20 per maand. Ook wordt door de Belastingdienst gekeken naar de hoogte van uw inkomen en uw vermogen (spaargeld en beleggingen). Op de Toeslagen (belastingdienst.nl) leest u wat de exacte voorwaarden zijn en kunt u een proefberekening maken.